房价暴涨已成历史, 黄奇帆透露三个地方还有机会

  • 日期:08-13
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  近日,中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆参加论坛时表示,房价暴涨已成历史,但有三个地方还有机会。 综合媒体7月23日报道称,黄奇帆于7月13日出席在上海举办的世界华人不动产学会暨房地产业高质量转型发展国际研讨会。 黄奇帆表示,今后十几年,中国每年的房地产新房的交易量,不仅不会总量增长翻番,还会每年小比例地有所萎缩,或者零增长、或者负增长。十几年以后,每年房地产的新房销售交易量可能下降到十亿平方米以内,大体上减少40%的总量。 黄奇帆指出,在今后十几年的长周期里,中国房地产每年铺天盖地的十六七亿平方米的新房竣工销售交易量,这个时代结束了。 黄奇帆称,去年比前年只增加了1.8%就是一个信号。 面对总量萎缩,中国房地产未来建设的重点地区备受关注。

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  对此,黄奇帆指出,首先是中心城市。所谓中心城市,指除了省会城市之外也包括一些同等级别区域性的中心城市。比如山东省除省会城市济南外,也有区域中心城市青岛。 第二个就是大都市圈。超级大城市辐射会形成城市圈,城市圈里的那些中小城市会成为房地产发展热点。 第三个热点地区是城市群。城市群里的大中型城市往往也会是今后十几年房地产开发的热点。在中国人口在50万以下的城市叫小城市,50万至100万的叫中型城市,100万至500万的是大型城市,500万至1,000万人口的特大型城市,1,000万人口以上的叫超级大城市。 黄奇帆最后强调,今后十几年,房价会趋于平稳,既不会大跌,也不会大涨。

  现年67岁的黄奇帆于2001年开始任重庆市副市长,2009年升任市长。2016年底,黄奇帆卸任重庆市市长职务。

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